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],永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,今年1至7月全臺建照達8.2萬戶,創11年來新高,推估今年全年建照量將達14萬戶,以施工期2年推算,2021至2022年新增供給恐爆量。從大都會區觀察,桃園、臺中、臺南建照年增幅超過3成,

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增幅最大,須特別留意,而臺中、臺南、高雄建照創11年來新高,須警戒。根據永慶房屋統計,今年1至7月全臺使照核發數為5.27萬戶,創11年來的第三高,顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多,市場供過於求隱憂未除,2019至2020年市場賣壓仍大,房價恐難有上漲空間。葉凌棋表示,2019年全球經濟面臨逆風,尤其是中美貿易戰愈演愈烈,甚至擴大為貨幣戰與科技戰,衝擊全球經濟成長,加上總統大選選戰干擾,部分民眾購屋態度轉趨保守觀望。不過,房市在經歷3至4年的修正後,房價處於盤整期,讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求出籠,民眾進場信心提升,加上低利環境持續,

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近期房市表現佳,今年1至7月全臺交易量已達17.3萬棟,較去年同期成長6.7%,後續房市表現仍可期待。展望第4季房市,葉凌棋表示,

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以目前交易量推估,第4季房市交易量應較去年同期小幅成長,

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因此,上修2019年房市交易量預估至28.8至29.5萬棟之間,較2018年同期成長3%至6%左右,且有望超越2015年的29.26萬棟。 文章源自於CTWANT,百家樂必勝課套利實習
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